Taitomylly

IVH mahdollistaa yksityishenkilöiden osallistumisen suuriin kiinteistöhankkeisiin

Yksityishenkilö voi nyt sijoittaa varojaan valmiiden vuokra-asuntojen lisäksi myös niiden tuotantoon. Investors House (IVH) on kuluvana vuonna tuonut markkinoille palvelun, jossa asiakas voi sijoittaa varansa asuntojen uustuotantoon tavalla, joka on uusi Suomessa. Sijoittamalla asuntojen tuotantoon yksityissijoittaja voi saada haltuunsa asuntoja lähellä tuotantokustannuksia olevalla hinnalla eli selvästi niiden markkinahintoja alemmalla hintatasolla.

Uuden palvelun innoittajana on ollut asuntosijoittajan kohtaama dilemma: sijoitusasunnon ostajan kannalta haasteena ovat matalan korkotason siivittämänä korkeiksi karanneet ostohinnat. Tämän johdosta vuokratuotto voi jäädä jää paikoin 3-4 %:n tasolle. Lisäksi huoli asunnon arvon säilymisestä tai tulevien remonttien rahoittamisesta saattaa kalvaa omistajan mieltä. Sijoitusasunnon myyntiä miettivälle puolestaan on tarjolla houkutteleva myyntihinta, mutta samalla syntyy uusi sijoituspulma – mitä tehdä vapautuville varoille: lyhyet korot tarjoavat alle prosentin tuottoa, pitkäaikaisemmista sijoitusvaihtoehdoista valtion joukkolainojen korot ovat 3 %:n tasolla, ja osakkeissa on yli vuoden kestäneen nopean nousun jälkeen omat epävarmuutensa.

’Tässä markkinatilanteessa tarjoamme yksityissijoittajalle mahdollisuutta sijoittaa vanhojen asuntojen sijaan niiden tuotantoon. Tarjoamme siis mahdollisuutta rakennuttaa ja hankkia omistukseen asuntoja edullisesti omakustannushintaan sen sijaan että niitä ostaisi kalliilla markkinoilta tai erilaisten rahastojen tai eläketuotteiden kautta. Tämä parantaa sijoittajan tuottomahdollisuuksia selvästi. Yksinkertaista ja kustannustehokasta – siksi toimivaa’, Investors Housen hallituksen puheenjohtaja Petri Roininen toteaa.

IVH sitoutuu kehittämiinsä kohteisiin toimimalla itse yhtenä sijoittajana ja hankkeen omistajana. ’Tämä yhdistää meidän ja muiden omistajien intressit tehokkaasti. Kaikki ovat mukana omistajina ja kaikilla on sama tavoite mielessä’, Roininen sanoo.

IVH valitsee sijoituskohteet kasvukeskuksista ja toteuttaa ne yhdessä yksityissijoittajien ja luotettavien rakentajien kanssa. Käytännössä sijoittaja tekee pääomasijoituksen suoraan kohteena olevaan asunto- tai kiinteistöyhtiöön, joka IVH:n johdolla toteuttaa hankkeen. ’Sijoittajan kannalta on selvä etu, että hän voi omien mieltymystensä mukaan valita mihin kohteeseen hän haluaa rahansa sijoittaa, mikä ei ole esimerkiksi erilaisissa rahastoissa mahdollista’, sanoo kiinteistöpankkiiri Esa Käkelä Investors Housesta.

IVH:n sijoituskohteista ensimmäinen alkaa nousta toukokuun alussa Tampereen Härmälänrantaan. Uusia kohteita suunnitellaan parhaillaan myös Jyväskylään ja Pirkanmaalle. ’Toistaiseksi vahvin kysyntä on kohdistunut hankkeisiin, joissa voidaan rakentaa uusia vuokra-asuntoja valtion ns. lyhyen korkotuen avulla’, Investors House Oy:n toimitusjohtaja Henri Kulmala kertoo.

LISÄTIETOJA: Petri Roininen, hallituksen puheenjohtaja, p. 040 761 96 69, petri.roininen@investorshouse.fi